NORMATIVA A.P.E.
Certificazione Energetica:
il documento essenziale per vendere o affittare la tua casa!
Vuoi vendere o affittare un immobile? La certificazione energetica è obbligatoria!
Grazie alla certificazione energetica (A.P.E.) avrai una dettagliata conoscenza dei consumi di energia della tua casa. Un tecnico abilitato - come un ingegnere o un architetto - effettuerà un sopralluogo per analizzare tutti gli spazi dell'immobile, e poter così emettere un certificato che attesti le prestazioni energetiche. Non lasciarti sfuggire l'occasione: la certificazione energetica è un documento importante da consegnare nel caso di vendita o affitto di un immobile!
L'A.P.E. è un documento che identifica la qualità termica di una casa e può essere utile per conoscere i consumi specifici all’interno di un immobile. Conoscere il consumo energetico può anche aiutare a individuare possibili cause di dispersione dell’energia, come ad esempio un involucro non efficiente o un impianto termico non funzionante. L'A.P.E. può essere una scelta facoltativa, ma ci sono anche delle situazioni in cui è obbligatorio. Se sei un giovane che sta per comprare una casa, è importante sapere che è necessario richiedere l'A.P.E. prima di effettuare l'acquisto. Questo documento aiuterà non solo a risparmiare sui costi di riscaldamento, ma anche a vivere in un ambiente più sano.
L'Attestato di Prestazione Energetica è un documento che fornisce dettagliate informazioni sulla qualità e sull'efficienza energetica di un edificio e può essere molto utile per conoscere la situazione del proprio immobile. Per ottenere questo certificato è necessario rivolgersi a professionisti qualificati come geometri, architetti o ingegneri, che effettueranno un'ispezione accurata dell'edificio e redigeranno l'A.P.E. In alcuni casi l'ottenimento dell'A.P.E. è obbligatorio, come ad esempio nei casi di edifici di nuova costruzione, edifici ristrutturati in modo significativo, compravendita di un immobile, locazione di un immobile, edificio pubblico, trasferimento di immobili o per accedere alle agevolazioni edilizie. In tali circostanze, il documento deve essere allegato ad altri documenti legati all'immobile, in modo che chi lo utilizzerà possa conoscere le specifiche termiche dello stesso. Se si parla di successione non vi sono obblighi nel redigere l'A.P.E. Tuttavia, anche se non obbligatorio, può essere vantaggioso richiedere il certificato energetico per conoscere meglio la situazione dell'immobile.
Se desideri richiedere un Attestato di Certificazione Energetica (ACE) per la tua abitazione, dovrai rivolgerti a un professionista qualificato. Questo esperto effettuerà un sopralluogo dell'immobile, analizzando i vari fattori che influiscono sui consumi di energia. In particolare, verificherà gli infissi e le murature, gli elementi costitutivi dell'immobile e degli ambienti, la produzione di acqua calda, il riscaldamento e il raffreddamento degli ambienti, l’impianto presente nell'abitazione e l'eventuale presenza di sistemi di produzione di energia rinnovabile. Utilizzando appositi strumenti e software, il tecnico sarà in grado di redigere un documento finale della certificazione energetica. Tenete presente che, nel caso in cui l'immobile venga sottoposto a lavori di ristrutturazione, sarà necessario rifare una nuova certificazione.
Quanto costa far redigere questo documento?
Il costo può essere anche molto variabile, in base al listino prezzi del professionista e alla tipologia di ispezione da svolgere. Solitamente questo tipo di lavoro può richiedere un pagamento di qualche centinaio di euro, può variare da 150 euro a 250 euro. Il prezzo solitamente aumenta se l’ispezione si effettua su un grande stabile o su una villa, tuttavia non raggiunge mai cifre troppo elevate. Nel prezzo devono essere compresi i costi per l’IVA e per eventuali spese aggiuntive a carico del professionista.
Certificazione e annunci di vendita
Oggi vendere casa online è un’operazione piuttosto consueta, e lo stesso accade nel caso di un affitto. Risulta importante sapere che quando si decide di mettere in vendita o in affitto un immobile, anche online, è necessario allegare alle informazioni anche la certificazione energetica.
Come visto prima, si rientra in questi casi tra le casistiche in cui tale documento è obbligatorio, tuttavia va ottenuto in un momento precedente a quando si propone l’immobile in vendita o in affitto. Ogni annuncio dovrà quindi essere dotato di certificazione: si tratta di un obbligo di legge. Se questo documento non è presente nell’annuncio, il venditore o proprietario della casa può anche essere multato, fino a 3.000 euro in denaro, per la mancata presentazione di tale certificazione.
Diego Mantuano